광원아파트 경매 개요
주택 시장에서 광원아파트는 많은 관심을 받고 있는 경매 물건입니다. 특히 부산 수영구 광안동에 위치한 이 아파트는 30평 규모로, 더블역세권에 자리하여 생활 편의성이 뛰어나고 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 이 섹션에서는 광원아파트의 감정가, 최저가, 반값 경매의 장점, 그리고 입찰 진행 현황에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
감정가 및 최저가 정보
광원아파트의 감정가는 434,000,000원이며, 현재 진행 중인 3차 경매에서 최저가는 212,660,000원으로 설정되어 있습니다. 이는 감정가 대비 49%의 가격으로, 특히 이번 경매에서는 반값 경매라는 점에서 큰 관심을 받고 있습니다. 경매 물건은 *누적 유찰 후 진행된 것으로, 투자 시 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
반값 경매의 장점
반값 경매는 많은 투자자에게 복리후생의 기회를 제공하며, 다음과 같은 이점이 있습니다:
- 저렴한 경매 가격: 감정가의 절반 이하로 매각될 수 있어, 합리적인 투자가 가능합니다.
- 투자 수익 가능성: 저렴하게 구매한 만큼 향후 매매 시 손익이 발생할 수 있는 수익성 높은 기회가 됩니다.
- 입찰 경쟁 감소: 초기 입찰자들이 자주 보낼 수 있는 유찰로 인해 경쟁이 적어질 수 있습니다.
"적은 돈으로 큰 가치를 액면가 이하에 사는 것이 바로 경매의 묘미입니다."
입찰 진행 현황
현재 광원아파트는 2025년 2월 24일로 예정된 3차 경매를 앞두고 있습니다. 유찰된 1차와 2차 경매의 결과와 반값 경매의 특성으로 인해 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있는 상황입니다. 입찰에 참여하고자 하는 분들은 경매일정과 참여 준비물에 유념해야 합니다. 입찰은 부산지방법원 동부지원에서 진행되며, 최저가에 많은 투자자들이 몰릴 가능성이 크기 때문에 적극적인 참여가 요구됩니다.
광원아파트 경매는 앞으로도 많은 기대를 모으고 있으며, 단지의 우수한 입지 및 가격에서 오는 매력은 대단합니다. 잠재적인 투자자라면 이 기회를 놓치지 마세요! 🌟
👉경매 물건 살펴보기경매 일정 및 준비물
부산 아파트 경매에 참여하시려는 분들을 위해 경매 일정 및 준비물에 대해 안내드립니다. 특별히 이번 경매는 광안동의 광원 아파트로 주목할 만한 반값 경매입니다. 아래 내용을 참고하여 성공적인 입찰을 준비하세요!
입찰 기일 안내
이번 경매는 2025년 2월 24일로 예정되어 있으며, 입찰은 부산지방법원 동부지원에서 진행됩니다. 입찰시간은 오전 10시로 정해져 있으니, 시간을 미리 체크해 두세요! 경매 진행 여부는 입찰 기일 전 확인해야 하며, 기일 변경이 있을 수 있음을 유념해 주시기 바랍니다.
"기회를 포착하고 성공을 이루세요!"
필요 서류 및 절차
경매에 참가하기 위해서는 특정 서류가 필요합니다. 아래는 경매 입찰 시 준비해야 할 주요 서류입니다:
- 신분증: 개인의 신분을 확인할 수 있는 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 입찰 보증금: 입찰 금액의 10%에 해당하는 보증금을 현금 또는 수표로 준비해야 합니다.
- 입찰서: 지정된 양식에 따라 작성된 입찰서가 필요합니다.
- 사전 서류: 법원 경매에 대한 이해를 돕기 위한 각종 자료 (부동산 등기부 등본 등)
서류는 경매 기일 전까지 준비해야 하며, 절차를 준수하지 않으면 입찰이 무효 처리될 수 있습니다.
경매 전 확인 사항
경매에 앞서 반드시 확인해야 할 사항들입니다:
- 물건 현황 확인: 해당 아파트의 상태를 파악하기 위한 현장 방문이 필요합니다. 임장을 통해 주변 환경과 아파트 상태를 체크하세요.
- 권리 분석: 해당 부동산의 권리 사항 및 등기부 현황에 대해 충분히 검토해야 합니다. 특히 장기 체납 관리비나 다른 권리 관계가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 입찰 경쟁 분석: 다른 입찰자들과의 경쟁 상황을 파악하는 것도 중요한 전략입니다.
이 모든 사항을 꼼꼼히 체크해야 성공적인 경매에 참여할 수 있습니다. 준비된 만큼 기회를 잡을 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다! 🌟
부산 아파트 경매에서 원하는 아파트를 성공적으로 낙찰받으시길 바랍니다!
👉입찰 준비하기광원아파트 단지 및 위치 정보
부산 수영구 광안동에 위치한 광원아파트는 인기 있는 주거 단지로, 다양한 장점을 가지고 있습니다. 이 섹션에서는 단지 구조 및 평면도, 주변 인프라 및 환경, 그리고 더블역세권의 장점에 대해 자세히 알아보겠습니다.
단지 구조 및 평면도
광원아파트는 1995년 11월에 사용 승인이 이루어진, 역사가 있는 아파트입니다. 이 단지는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 총 589세대의 다양한 평면도를 제공합니다. 주로 22평, 30평, 44평의 면적을 가지고 있어, 다양한 가족 구성원에 맞춘 주거 옵션을 제공합니다.
평면도 특징
- 3개의 방과 2개의 욕실이 있는 30평형 옵션은 가족 생활에 적합합니다.
- 계단식 구조로 이루어져 있어, 상층에서의 전경 또한 훌륭합니다.
예를 들어, 한 세대의 공동현관문은 보안문으로 설계되어 외부인의 출입을 제한하여 주민들의 안전을 강화하고 있습니다.
주변 인프라 및 환경
광원아파트가 위치한 광안동은 편리한 주변 인프라로 주거 환경이 매우 우수합니다. 아파트 근처에는 호암초등학교, 수영초등학교가 도보 10분 이내의 거리로, 초중고 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 💼
周辺環境包括：
- 광안리 해수욕장과 수영공원: 여가를 즐길 수 있는 장소로, 가족 단위의 산책이나 피크닉에 제격입니다.
- 올림픽 동산: 자연과 함께 조화를 이루며, 주민들에게 힐링의 공간을 제공합니다.
이처럼 다양한 인프라와 자연 환경이 결합되어 많은 이들에게 매력적인 주거지로 알려져 있습니다.
더블역세권 장점
광원아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 더블역세권입니다. 지하철 2호선 광안역과 2.3호선 수영역이 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다. 🚉
더블역세권의 장점
이러한 교통 편의성 덕분에 직장인들에게 특히 인기 있는 지역이 되었습니다. 📈
"좋은 위치에 좋은 집이 있습니다."
광원아파트 단지는 다양한 시설과 뛰어난 교통 편의성을 통해, 모든 주민에게 만족스러운 삶을 제공할 것입니다. 📍✨
👉단지 정보 확인권리 분석 및 관리비 정보
부산 수영구 광안동의 광원 아파트 경매는 많은 관심을 받고 있습니다. 이 아파트의 권리 분석과 관리비 정보를 살펴보며 전반적인 리스크를 파악해봅시다. 📊
등기부 현황 분석
본 건의 등기부 현황은 해당 아파트의 권리를 명확히 이해하는 데 있어 매우 중요합니다. 이 아파트는 두 건의 중복 경매 사건으로 진행 중이며, 각각 대양티앤티에스의 강제경매(2024.03.26)와 하나은행의 임의경매(2024.05.16)가 있습니다. 총 채권액은 218,900,000원으로 나타나고 있습니다.
- 소멸 여부: 이 아파트는 ****최선순위 권리인 하나은행의 근저당이 있으며, 낙찰 후 말소 기준 등기 이외의 모든 채권들은 소멸하게 됩니다. 따라서 매수자는 인수해야 할 권리 사항이 존재하지 않습니다.
임차인 및 관리비 내역
현재 광원 아파트의 임차인 현황은 조사 결과에 따라 조금 복잡한 상황입니다. 조사 당시, 거주자와의 접촉이 이루어지지 않았고, 확인된 정보는 소유자 세대 만이 전입신고 되어 있다는 점입니다. 따라서 임대차 관계 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.
관리비 내역
관리비의 체납 상황도 주목할 필요가 있습니다. 최근 조사에 따르면, 관리비가 800,000원 체납 중이므로, 매수자는 이 부분도 고려해야 합니다.
- 체납 기간: 2024.08 ~ 2024.10
“권리 분석을 통해은 거래의 현황을 명확히 이해하는 것이 중요하다.” - 경매 전문가의 조언
전반적인 권리 리스크
이번 경매 물건은 상대적으로 저렴한 가격에 시장에 나와 있어 많은 관심을 받고 있으나, 몇 가지 권리 리스크가 존재합니다.
- 임차인 여부: 거주자의 유무에 따라 매수 후 발생할 수 있는 문제를 고려해야 합니다.
- 부채 상황: 두 건의 경매 사건에서 발생한 채권의 총액이 상당하며, 매수자는 이러한 채무를 해결할 필요가 있습니다.
- 관리비 체납: 임차인이 없다면 관리비 체납 문제를 처리해야 하는 상황이 생길 수 있습니다.
전반적으로 이 아파트의 권리 분석과 관리비 내역을 면밀히 검토한 후 세심한 결정이 필요합니다. 💡 ✨
이 정보를 바탕으로 성공적인 경매가 이루어지길 바라며, 추가적인 문의가 필요하시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
👉권리 정보 알아보기부산 아파트 경매 시세 분석
부산 아파트 경매에 대한 관심이 높아짐에 따라, 이번 섹션에서는 수영구 광안동의 광원 아파트를 중심으로 최근 시세, 매물 현황, 그리고 가격 비교 분석을 통해 보다 나은 투자 결정을 도와드리겠습니다. 🏢💰
최근 실거래가 조사
부산 아파트 경매 시장에서의 최근 실거래가는 중요한 지표입니다. 광원 아파트의 경우, 최근 몇 개월 동안의 실거래가는 다음과 같습니다:
위의 데이터를 보면, 실거래가는 하한가 325,000,000원에서 상한가 420,000,000원으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 이는 경매가가 앞으로 어떻게 변동할지를 예측하는 데 중요한 역할을 합니다.
“투자는 항상 리스크가 따르지만, 시장 데이터를 철저히 분석한다면 기회를 잡을 수 있습니다.” - 투자 전문가
매매 매물 현황
현재 광안동 지역에서는 여러 매물이 시장에 나와 있습니다. 특히, 광원 아파트의 매물 정보는 다음과 같습니다:
위의 표에서 볼 수 있듯이, 현재 시장에서는 330,000,000원에 급매로 나온 아파트가 있으며, 이는 경매 물건과 비교했을 때 매우 합리적인 가격으로 평가됩니다. 또한, 고층 매물도 있으며, 이 역시 투자자가 고려할 수 있는 옵션입니다.
가격 비교 분석
아파트 가격의 비교는 투자의 방향을 결정하는 데 큰 도움을 줍니다. 현재 국소적인 경매 물건과 실거래가를 살펴보면, 다음과 같은 비율을 확인할 수 있습니다:
우리가 살펴본 바와 같이, 감정가 대비 49% 떨어진 가격에 경매가 진행 중인 광원 아파트는 투자자에게 매우 매력적인 기회로 여겨집니다.
결론
부산 수영구 광안동의 아파트 경매 시장은 현재 투자자들에게 매우 유리한 조건을 제공하고 있습니다. 특히, 광원 아파트는 시세와 경매가의 차이로 인해 실질적인 투자 기회를 제공할 것으로 보입니다. 🔑💼
부산 아파트 경매에 대한 더 많은 정보와 전문가의 조언이 필요하시다면, 관련 컨설팅 서비스를 이용해 보시는 것도 좋습니다. 이는 귀하의 소중한 투자 결정을 보다 안정적이고 성공적으로 이끌어 줄 것입니다.
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