부동산

재개발투자는 어느 단계에 해야?

타임머신을 타고 과거로 돌아가 부동산 투자를 할 수 있다면 얼마나 좋을까? 현재에 대박난 품목을 타임머신 타고 과거로 가서 미래에 대박날 거라는 것을 확신하고 투자를 과감하게 할 수 있을텐데... 재개발투자는 어느 단계에 해야 좋을까요? 재건축을 추진하고 있는 동네들은 도로, 상하수도 등 기반시설이 잘 갖춰져 있는 동네이다. 재개발은 주로 다세대주택(일명 '빌라')이나 단독주택이 너무 낡았을 뿐만 아니라 기반시설이 열악하여 주민들이 거주하기에 불편한 동네 전체를 새롭게 바꾸는 개발사업을 재개발이라고 한다. 이곳은 집을 헐고 새로 짓고 싶은데 땅이 너무 좁아가지고 자체적으로 헐고 지을 수 있을 만한 땅이 별로 없다. 과소 필지가 많아 집을 같이 헐고 새로 지으면서 기반시설도 원래 공공에서 해야 될 일을 일..

2023. 1. 20. 17:18
부동산

규제지역 해제의 효과?

규제지역 해제의 효과 강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산구를 제외하고 규제지역이 모두 해제되었다. 서울시의 규제지역 해제는 2016년 11월 규제지역 지정 이후 6년이 넘었다. 규제지역이란 공공복리 목적으로 부동산의 거래, 보유 등을 정부가 정한 범위 안에서 제한하는 것을 말하는데 규제지역에는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 모두 포함하는 말이다. 이런 규제지역을 강남3구와 용산구를 제외하고 모두 해제하겠다는 것이다. 규제가 풀리면 규제지역에 적용되던 규제가 모두 적용되지 않는다. ​ 규제지역 해제 시 LTV가 70%, DTI 60%로 완화된다. 규제지역 해제와 안전진단 규제도 함께 풀리면서 재건축 추진도 수월해질 수 있다. ​ 조정대상지역에서 풀리면 종합부동산세와 양도소득세 중과가 배제되어 세..

2023. 1. 16. 18:02
부동산

공급량 변화와 공급 변화, 공급곡선

공급량 변화와 공급 변화 공급은 생산자가 일정 기간 동안 상품을 판매하고자 하는 욕구를 말하며, 경제학에서의 공급은 생산자들이 어떤 재화를 일정 기간 안에 얼마나 많이 생산할 의향이 있는가를 나타낸 관계이며, 어떤 상품을 판매하고자 하는 욕구나 계획을 말한다. 무상으로 재화를 제공하는 것은 공급이 아니다. 공급량은 보통 그 상품의 단위가격이 상승함에 따라 증가하고 하락함에 따라서 감소하는 성질이 있다. 공급도 수요와 마찬가지로 원칙적으로 일정 기간을 전제로 하여 측정하는 유량 개념이다. 공급은 실제로 판매된 수량을 의미하는 것이 아니라 판매하고자 하는 수량을 말한다. 공급은 각각의 가격 수준에서 생산자가 공급할 의사와 능력을 가진 유효 공급을 의미한다. 공급량은 공급의 크기를 수량으로 나타낸 것을 말하며..

2022. 11. 26. 07:58
부동산

수요량 변화와 수요 변화

수요량 변화와 수요 변화 수요량의 변화는 소비자가 가격이 변화함에 따라 구입하고자 하는 의도의 양이 달라지는 경우를 말한다. 수요결정요인이 변화하면 수요량이 변화한다. 수요 결정 요인 중에서도 그 재화의 가격이 변하는 경우, 동일한 수요곡선 상에서 점의 변화로 확인할 수 있는데 이를 수요량의 변화 라고 한다. 즉, 제품 가격이 상승해서 구입할 의도가 줄어드는 경우를 수요량의 감소라 표현하며 제품 가격이 하락하여 구입할 의도가 늘어나는 경우를 수요량의 증가라 한다. 수요량 증가는 동일한 수요곡선 상에서 우하향으로 이동하고 수요량 감소는 동일한 수요곡선 상에서 좌상향으로 이동한다. 예를 들어 임대료가 평당 12만원일 때 수요량이 12평이었으나 임대료가 10만원일 때 수요량이 20평으로 증가하면 동일 수요곡선..

2022. 11. 24. 07:50
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수요와 공급

수요와 공급 수요와 공급은 경제학에서 개별 상품 판매자와 구매자의 시장 관계를 나타낸다. 수요와 공급 모형은 시장에서 거래되는 재화의 양과 시장에서 형성되는 가격을 결정하고 예측한다. 수요와 공급의 개념 및 모델은 시장에서 구매자와 소비자에 대한 미시경제적 분석에 필수적이다. 거시경제학에서도 수요와 공급 모형을 응용해 총수요-총공급 모형을 활용한다. 목차 수요 수요량 수요곡선 수요법칙 수요 수요는 경제주체들이 어떤 재화를 일정한 시간 간격 안에 얼마나 많이 구매할 의향이 있는가를 나타낸 관계를 마 라거나 구입할 능력이 뒷받침된 상황에서 그 상품을 구입하고자 하는 욕구 혹은 계획을 말한다. 즉, 수요란 소비자가 일정 기간 동안 상품을 구매하고자 하는 욕구를 말한다. 수요는 원칙적으로 일정 기간을 전제로 하..

2022. 11. 23. 07:45
부동산

부동산이란?

부동산이란? 부동산은 토지와 그것에 정착된 건물이나 수목 등 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 또한 나라에 따라 특별한 법률에 의하여 입목이나 철도재산 등에 준부동산도 넓은 의미로 하나의 부동산이 될 수 있다. 민법은 토지 및 그 정착물은 부동산이라고 정하고 있다. 그리고 부동산 이외의 물건은 동산이다. 이 외에도 여러 가지 법률을 통해 토지 및 그 정착물에는 토지, 토지와 별개의 독립한 부동산인 건물, 토지에 부착된 수목의 집단으로 입목등기를 마친 수목, 명인방법을 갖춘 수목이나 수목에서 분리하지 아니한 열매 등의 천연 과실, 토지에서 경작•재배하여 토지에서 분리하지 아니한 농작물 등도 부동산에 해당한다고 규정되어 있다. 협의의 부동산 협의의 부동산이란 민법상의 개념으로서 토지와 그 정착물을 말한다. 토..

2022. 11. 22. 08:20