모아타운, 모아주택이란?, 모아타운의 추진 절차와 모아타운의 장점과 혜택

모아타운, 모아주택이 무엇일까요?

모아타운은 서울시 모아타운 관리계획 수립지침에 맞은 서울시 소규모주택정비 관리지역을 말한다.

모아주택이 여러 개 모여서 모아타운이 된다.

즉, 모아주택 + 모아주택 + 모아주택 + ···

모아타운의 지정 요건은 면적이 10만㎡ 미만이고 노후 불량 건축물이 50% 이상이어야 한다. 노후, 불량 건축물이란 철근 콘크리트 구조물은 30년, 공동주택 외 철근 콘크리트 구조물은 25년, 기타 20년이다. 모아주택은 서울시 모아타운 관라계획 수립지침에 맞아야 하며, 1,500㎡ 이상 규모의 서울시 소규모주택정비사업을 말한다. 서울시에서 재개발이 어려운 노후도가 있는 다가구·다세대 주택의 지역을 블록단위로 중층 아파트를 공급하기 위한 재개발 사업이다. 모아주택은 어떤 것이 있는가? 자율주택형 모아주택, 가로주택형 모아주택, 소규모 재개발형 모아주택, 소규모 재개발형 모아주택이 있다. 

자율주택형 모아주택은 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등  2~3필지 단위의 개발이 필요한 경우에 대상 토지 등 소유자가 합의하여 스스로 개량 또는 건설하기 위한 정비사업으로 1,500㎡ 이상이며 기존 36세대 미만의 가장 작은 단위의 사업이다. 평균 1~2년 정도의 기간이 소요됩니다. 가로주택형 모아주택은 다세대주택 지역이 도로로 둘러 쌓인 가로구역에서 기존의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. 2만㎡ 미만 기존 20세대 이상인 가로구역에서 개발이 필요한 경우에 이루어지는 자율 주택정비사업보다 큰 규모의 사업이다. 평균 2~4년 정도의 기간이 소요됩니다. 소규모 재개발형 모아주택은 역세권 또는 준공업지역에서 5천㎡ 미만의 개발이 필요한 경우에 소규모로 주거 또는 도시환경을 개선하기 위한 사업이다. 평균 2~4년 정도의 기간이 소요됩니다. 소규모 재건축형 모아주택은 도로 등 기반시설은 양호하나 1만㎡ 미만, 노후 연립이나 아파트가 200세대 미민인 공동주택의 소규모 재건축 사업으로 안전진단을 생략할 수 있다.

평균 2~4년 정도의 기간이 소요됩니다. 모아주택 지정 요건은 면적은 2만㎡ 미만이고 노후, 불량 건축물이 57% 이상이어야 한다. (경과년수는 20년 이상이다.)

 

 

 

 

모아타운 추진 절차와 모아타운의 장점과 혜택

모아타운 선정 → 모아타운 계획 수립 및 지정 → 모아타운 사업 시행

모아타운 선정은 모아타운 대상지 공모하고 모아타운 대상지 제출하고 평가하고 선정 및 발표한다.  모아타운 수립 및 지정 절차는 관리계획 수립하고 승인 요청하고 주민 공람공고하고 관리지역 지정고시하면 된다. 모아타운 사업 시행절차는 조합설립인가, 통합심의 ,사업시행인가 ,이주,착공,준공 순이다. 모아타운 장점과 혜택은 층수 및 용적률 완화이다. 가로주택 층수제한을 폐지하고  2종은 7층 이하 최대 15층까지 완화된다. 모아타운 장점과 혜택 두 번째는 용도지역 상향이다. 1종, 2종 일반 주거지역을 용도지역 상향이 된다. 세 번째는 주차장, 공원, 지하주차장 통합 등 기반시설 조성을 지원해 준다. 개소 당 최대 375억원을 지원해 준다. 네 번째는 노후도 요건을 완화해준다. 모아타운은 노후, 불량건축물 50% 이상으로 완해주고 모아주택은 경과년수 20년 이상돤 노후, 불량 건축물 비중을 67%에서 57%로 완화해준다. 투기과열지구 재당첨 제한 제외된다. 2022년 모아타운 대상지 현황을 보면, 서울특별시 강북구 번동 429-97번지의 권리산정기준일은 개별 조합설립인가일이다. (면적 55,572(㎡). 서울특별시 중랑구 면목동 86-3번지의 권리산정기준일은 '2022. 1. 20이다. (면적 97,000㎡). 서울특별시 강서구 화곡동 1087번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 64,000㎡).서울특별시 강서구 화곡동 354번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 93,000㎡). 서울특별시 강서구 화곡동 359번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20 이다.(면적 64,000㎡). 서울특별시 강서구 화곡동 424번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 59,000㎡). 서울특별시 서초구 방배동 977, 978번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 28,544㎡). 서울특별시 중구 신당동 50-21번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 99,950㎡). 서울특별시 중구 신당동 122-3번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 82,000㎡). 서울특별시 중구 신당동 156-4번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다.(면적 70,000㎡). 서울특별시 강동구 둔촌동 77-41번지의 권리산정기준일은 2022. 1. 20이다. (면적 89,632㎡). 서울특별시 금천구 시흥3동 1005번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 86,705㎡). 서울특별시 금천구 시흥4동 804-21번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 98,180㎡). 서울특별시 금천구 시흥5동 922-61번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 89,944㎡). 서울특별시 강서구 등촌2동 516번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 97,430㎡). 서울특별시 강서구 화곡동 1130-7번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 72,000㎡). 서울특별시 마포구 대흥동 535-2번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 22,074㎡). 서울특별시 중랑구 면목3·8동 44-6번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 76,525㎡). 서울특별시 중랑구 면목본동 297-28번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다.  (면적 55,385㎡). 서울특별시 중랑구 중화1동 4-30번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 75,015㎡). 서울특별시 종로구 구기동 100-48번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 64,231㎡). 서울특별시 성동구 마장동 457번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. 면적 75,382㎡). 서울특별시 중랑구 망우3동 427-5번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. 면적 98,171㎡). 서울특별시 강북구 번동 454-61번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 53,351㎡). 서울특별시 도봉구 쌍문동 524-87번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 82,630㎡). 서울특별시 도봉구 쌍문동 494-22번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다.  (면적 31,303㎡). 서울특별시 노원구 상계2동 177-26번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 96,000㎡). 서울특별시 서대문구 천연동 89-16 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 24,466㎡). 서울특별시 마포구 성산동 160-4 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 83,265㎡). 

서울특별시 마포구 망원동 456-6 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 82,442㎡). 서울특별시 양천구 신월동 173 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 61,500㎡). 서울특별시 양천구 신월동102-33 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 75,000㎡). 서울특별시 강서구 방화동 592 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다.  (면적 72,000㎡). 서울특별시 구로구 고척동 241 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 25,000㎡). 서울특별시 구로구 구로동 728 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 64,000㎡) 서울특별시 송파구 풍납동 483-10번지의 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 43,339㎡) 서울특별시 송파구 거여동 555 : 권리산정기준일은 2022. 6. 23이다. (면적 12,813㎡)

                                                                             

  * 모아타운 관리계획 수립 및 지정고시 시, 일부 면적 변경이 있을 수 있다